8.3%！昨天，钱江世纪城板块杭承府报名结果出炉，220套房源，共有2652组家庭入围， 这是今年第四个出现限售的楼盘 ，其余几个分别是IFC、杭曜置地中心以及望翠蓝庭。

(资料图片仅供参考)

他们分布在申花、江河汇、文教区以及钱江世纪城板块， 清一色均价在4.5万元/㎡以上，总价基本在800万元以上。

反观闲林、戴村、东湖新城以及宁围等板块， 虽然这些区域限购均已放松，不过最近仍大面积出现流摇。

卖得好的楼盘正在加速往市中心集聚， 杭州楼市马太效应正在加剧，购房者的心理安全圈越来越小。

5月过半

杭州已有两楼盘限售

五一假期结束后，在杭房企就马不停蹄开始冲量。 在已经开盘的30余个楼盘中，有两个楼盘限售 ，一个是申花板块的杭曜置地中心二区，中签率为9.94%；而昨天登记结束的钱江世纪城板块杭承府，中签率则更低，仅为8.3%！

杭曜置地中心此前六次开盘中，平均中签率为12.4%，有两次几乎限售，名副其实的申花板块红盘。

另外限价差不多的钱江世纪城板块，最近推出两个新盘，早前已经开出的滨江·澄虹府中签率为11.97%，也差点限售； 而体量并不大的杭承府，一次性推出全部220套房源，报名人数多达4000人左右，最终入围2652组，是5月中签率最低的楼盘，也是今年以来中签率第三低的。

图源：视觉中国

“中签率那么低，很大部分原因是 与周边二手房倒挂明显，至少有2万元/㎡ ，边上就是SKP，所以抢的人特别多。”参与杭承府摇号的姜女士坦言买到就是赚到。

反观价格相对较高的钱江新城二期，在最近的摇号中表现平平 ，潮映华岸府和潮映万象轩中签率在20%上下。不过这两个楼盘目前均已清盘。

杭州楼市马太效应加剧

更多主城区板块加入流摇队伍

从最近出炉的不少楼盘中签率看， 更多我们熟悉的主城区板块加入流摇队伍。

比较令人吃惊的是市中心上塘板块，臻和雅颂推出的48套房源，仅34人报名，该盘今年还开过两次盘，均流摇；华丰板块的悦望荟也惨遭流摇，去年同板块的保利都和轩中签率还在27%左右。

而钱江世纪城往南的宁围板块，与前两年的火爆场面大相径庭，甚至有楼盘出现流摇。

瞰奥府推出100套房源，只有56人报名，而板块内另一个楼盘咏颂轩中签率也高达98.51%。去年宁围板块的平均中签率还能维持在50%左右，再之前，宁围也算是江南岸的热门板块之一。

目前整个杭州正在逐步放松限购。 最近流摇的楼盘集中在戴村、闲林、东湖新城、宁围，而它们全都放松了限购，从市场变化看，除了放松后一段时间内新增少部分购房者外，对整个板块的提振作用并未达到预期。

图源：视觉中国

“买涨不买跌，这是楼市不变的真理。限购放松的这些板块，本身受市场调整影响就很大，抗跌能力不强， 购房者宁愿咬一咬牙，买到安全系数相对更高的板块，这也是为什么越往市中心，卖得越好的内在逻辑。 ”一位房产业内人士表示，这些流摇板块，还有个特征是大量的次新房交付，二手房市场供大于求，价格上不去，最终这种观望情绪传导到新房市场。

“新房市场分化还在加剧，一些地段较偏，配套一般的楼盘，就要面临流摇，或者慢慢卖的现实，除非后续还有更劲爆的政策跟上，否则大部分板块都要做好打长期战的准备。”一位本土房企营销总坦言。